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Pagar Aluguel ou Financiar Imóvel?


O sonho da casa própria é quase unanimidade entre os brasileiros. 


Mas, diferentemente do que diz o senso comum, viver de aluguel pode ser
alternativa melhor do que entrar em um longo financiamento.







Levando em conta exclusivamente as finanças da pessoa que está no
momento de decidir se compra ou aluga a sua casa, especialistas garantem
que viver de aluguel e, ao mesmo tempo, acumular renda para futuramente
comprar o imóvel à vista é a melhor decisão a tomar. 





Fatores como a alta taxa de juros dos financiamentos imobiliários,
o risco da desvalorização do imóvel e o prazo muito longo para a
quitação do empréstimo são as principais justificativas dos
especialistas para viver de aluguel enquanto se poupa dinheiro. 





Rafael Paschoarelli, professor da Fundação Instituto de Pesquisas
Contábeis, Atuariais e Financeiras (Fipecafi), explica: supondo que a
pessoa entre em um financiamento com prazo de 20 anos para adquirir um
imóvel de R$ 100 mil e, no qual a prestação inicial seja de cerca de R$
1,4 mil. Em dez anos, se esse cidadão pagar um aluguel de R$ 750 e
aplicar a diferença entre esse valor e o que pagaria de prestação no financiamento (R$ 650), acumularia R$ 106 mil."Essa relação é muito rentável para imóveis de classe média baixa", diz Paschoarelli.





Alexandre Assaf Neto, pesquisador do Instituto Assaf, concorda com
Veiga, mas pondera outros fatores. Ele salienta, por exemplo, que viver
de aluguel e, ao mesmo tempo, acumular capital, é apenas para alguns
tipos de perfil. "Se a pessoa tiver espírito empreendedor e não tiver
pavor de risco, certamente vale a pena viver sem casa própria enquanto
investe", afirma. 





Tanto Assaf Neto quanto Paschoarelli salientam ainda que é muito melhor
viver de aluguel e com dinheiro disponível para o aproveitamento de boas
oportunidades do mercado no decorrer do tempo. 
















"A liquidez traz oportunidades raras e muito rentáveis. Isso é outro
fato que justifica a recomendação de manter o dinheiro disponível para
aplicações estratégicas", avalia Neto. 





O aspecto segurança é muito importante para as finanças dos brasileiros,
segundo os especialistas. Por isso, diz a gestora de investimentos
Claudia Kodja, a compra de um imóvel não é só um investimento, "mas a
concretização da ideia de ter onde morar". "Não basta termos apenas um
olhar técnico sobre esse tema. É preciso levar em conta o sonho e os
objetivos de cada um", pondera. 





Ela observa, porém, que o ideal é que se acumule, pelo menos, 40% do valor total do imóvel antes de entrar em um financiamento.
"Também não é possível tomar uma decisão importante como a de comprar
uma casa rapidamente ou sem avaliar os riscos. É preciso pensar e, mais
que isso, fazer cálculos", pondera a especialista. 





Além disso, para Claudia, é sempre importante lembrar que financiamento
imobiliário de alto valor exige prazos longos. "Nem sempre é bom trocar a
relação que você tem com um locador, por um com uma instituição
financeira."

Fonte:  http://www.imoveledicas.com


28/03/2016

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